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鹤岗房子为什么不能买?鹤岗房子不能买的原因

时间:2024-09-23 10:25:22阅读:

鹤岗房子为什么不能买?鹤岗房子不能买的原因

鹤岗房子不能买的原因

鹤岗房子不能买的原因是多方面的。

地理环境较差:鹤岗位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面,年平均气温为3.8℃,极端最高温度为37.7℃,极端最低温度为-34.5℃。冬季寒冷漫长,春季少雨多大风,气温变化剧烈,这种气候条件可能对生活造成一定不便。

人口流失严重:东北很多城市的房地产市场比较颓废,鹤岗也不例外。过去因煤炭和工业相对发达吸引了人口,但近年来随着煤炭行业整顿,城市产业发展受影响,人口外流明显。这导致购房需求减少,楼市交易不佳,房价自然较低。

购房资金外流:除了人口外流,购房资金也在外流。在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低。

职业发展受限:鹤岗经济发展相对滞后,创新土壤贫瘠,行业多样性和前沿性有限,可能无法为年轻人提供丰富的职业机会和广阔的发展空间,长此以往可能消磨人的冲劲和创造力。

教育资源不足:对于有子女教育需求的家庭来说,鹤岗的教育资源相对匮乏,信息流不通畅,缺乏全面的处理信息的方法,不利于子女的成长和发展。

鹤岗房地产市场现状

鹤岗因“白菜房价”一夜走红后,房地产市场发生了一些变化。

二手房房价走势:二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。2019年11月二手房均价1904元/平方米,环比上涨5.41%。2020年3月,二手房均价2375元/平方米,环比上涨3.27%。

房源情况:总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍,四五万元左右的房源已大规模减少,网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。二手房市场良莠不齐,价格差距极大,既有每平米五六千元的富人区,也有几百元的棚改房。影响房价的因素众多,如楼层、位置、配套设施等。

购房人群:外地人到鹤岗购房已回归理性,咨询电话虽多但成交量很少,购房主力仍是鹤岗当地人。疫情过后,计划购买婚房的年轻人,以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。

鹤岗房子的劣势分析

房屋品质参差不齐:在鹤岗,能见到三五万元甚至一万元就能买下的房子,但这样的房子环境一般,没有想象中那么好。房源品质参差不齐,价格也随之波动。例如,“白菜价”房源大多为当地棚改安置房,房屋品质较低,一般为毛坯房或简单装修。此外,即便是同个棚改安置项目,房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置,而且目前棚改房无法办理房产证 。

城市发展问题:鹤岗是一个老工业城市,相比于发达的一线城市,城市环境和生活氛围相对较差。缺乏现代化的城市设施和便利的生活服务,可能会给居住者带来不便和不舒适的生活体验。

投资风险较大:鹤岗今天的楼市,缺乏真实需求支撑,供给端又有大量房源,房子不仅没有上涨的空间,再次触底也不是没有可能。购买鹤岗的房子也存在一定的风险,如果鹤岗未来经济发展不顺利或者房地产市场出现波动,房子的价值就会大幅下降甚至一文不值。

购买鹤岗房子的风险评估

房屋类型风险:如果真想去鹤岗买房,有4类房子需要谨慎选择,比如可能存在的老破小、集体产权房或老旧毛坯房等。

市场波动风险:鹤岗楼市价格低廉,且缺乏稳定的上涨动力,未来可能面临市场波动导致房产价值下降的风险。

投资价值风险:从投资角度看,鹤岗人员外流严重,供大于求,且房子升值和附加价值相关的因素,如养老、教育、环境、交通、经济发展等方面表现不佳,投资价值有限。

鹤岗房子与其他城市房子的对比

房价对比:与一二线城市相比,鹤岗的房价极低。例如,大城市动辄几百万的房价,而鹤岗几万块就能买一套房。但需要注意的是,鹤岗低价房往往存在位置偏远、配套差等问题,而其他城市的高价房通常具有更好的地理位置和完善的配套设施。

市场需求对比:鹤岗因人口流失、经济转型等原因,购房需求减少,楼市交易不佳。而在经济发达的城市,购房需求旺盛,楼市相对活跃。

发展前景对比:鹤岗作为资源型城市,在资源枯竭和产业调整过程中面临发展困境,房地产市场前景不明朗。而一些新兴城市或经济发达地区,具有更多的发展机会和潜力,对房地产市场形成支撑 。

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