鹤岗房子不能买的原因
鹤岗房子不能买的原因是多方面的。
地理环境较差：鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈，这种气候条件可能对生活造成一定不便。
人口流失严重：东北很多城市的房地产市场比较颓废，鹤岗也不例外。过去因煤炭和工业相对发达吸引了人口，但近年来随着煤炭行业整顿，城市产业发展受影响，人口外流明显。这导致购房需求减少，楼市交易不佳，房价自然较低。
购房资金外流：除了人口外流，购房资金也在外流。在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
职业发展受限：鹤岗经济发展相对滞后，创新土壤贫瘠，行业多样性和前沿性有限，可能无法为年轻人提供丰富的职业机会和广阔的发展空间，长此以往可能消磨人的冲劲和创造力。
教育资源不足：对于有子女教育需求的家庭来说，鹤岗的教育资源相对匮乏，信息流不通畅，缺乏全面的处理信息的方法，不利于子女的成长和发展。
鹤岗房地产市场现状
鹤岗因“白菜房价”一夜走红后，房地产市场发生了一些变化。
二手房房价走势：二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。2019年11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨5.41%。2020年3月，二手房均价2375元/平方米，环比上涨3.27%。
房源情况：总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。二手房市场良莠不齐，价格差距极大，既有每平米五六千元的富人区，也有几百元的棚改房。影响房价的因素众多，如楼层、位置、配套设施等。
购房人群：外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人。疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。
鹤岗房子的劣势分析
房屋品质参差不齐：在鹤岗，能见到三五万元甚至一万元就能买下的房子，但这样的房子环境一般，没有想象中那么好。房源品质参差不齐，价格也随之波动。例如，“白菜价”房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一般为毛坯房或简单装修。此外，即便是同个棚改安置项目，房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置，而且目前棚改房无法办理房产证 。
城市发展问题：鹤岗是一个老工业城市，相比于发达的一线城市，城市环境和生活氛围相对较差。缺乏现代化的城市设施和便利的生活服务，可能会给居住者带来不便和不舒适的生活体验。
投资风险较大：鹤岗今天的楼市，缺乏真实需求支撑，供给端又有大量房源，房子不仅没有上涨的空间，再次触底也不是没有可能。购买鹤岗的房子也存在一定的风险，如果鹤岗未来经济发展不顺利或者房地产市场出现波动，房子的价值就会大幅下降甚至一文不值。
购买鹤岗房子的风险评估
房屋类型风险：如果真想去鹤岗买房，有4类房子需要谨慎选择，比如可能存在的老破小、集体产权房或老旧毛坯房等。
市场波动风险：鹤岗楼市价格低廉，且缺乏稳定的上涨动力，未来可能面临市场波动导致房产价值下降的风险。
投资价值风险：从投资角度看，鹤岗人员外流严重，供大于求，且房子升值和附加价值相关的因素，如养老、教育、环境、交通、经济发展等方面表现不佳，投资价值有限。
鹤岗房子与其他城市房子的对比
房价对比：与一二线城市相比，鹤岗的房价极低。例如，大城市动辄几百万的房价，而鹤岗几万块就能买一套房。但需要注意的是，鹤岗低价房往往存在位置偏远、配套差等问题，而其他城市的高价房通常具有更好的地理位置和完善的配套设施。
市场需求对比：鹤岗因人口流失、经济转型等原因，购房需求减少，楼市交易不佳。而在经济发达的城市，购房需求旺盛，楼市相对活跃。
发展前景对比：鹤岗作为资源型城市，在资源枯竭和产业调整过程中面临发展困境，房地产市场前景不明朗。而一些新兴城市或经济发达地区，具有更多的发展机会和潜力，对房地产市场形成支撑 。
