房价为什么贵(总算找到高房价的原因了)
时间:2023-12-28 10:14:01阅读:
成家立业一直是中国人目标,做为这个目标中的家,也就是结婚或者侠义理解为房子吧,因为高房价确实带来了很多的社会问题,中国的房价到底贵不贵?今天大白给大家深度剖析下。
高房价。
先上结论,房价是真的贵,从收入房价比看,要在大城市买房至少需要不吃不喝30年才能勉强买个房。那么这么贵的房价到底怎么来的?
首先只讨论下建房成本,包括材料和设计与人工建筑等费用,这些在各大城市基本上差别不大。举例100平米的房子,估计建造成本,包括设计人工等需要三千到四千每平米,如果在农村,可能还会更低。但是建筑成本估计也就占房价的25%左右。
这个其实要占房价的大头,也就是这块将房价推高了,这两块加起来要占房价的5成到6成,土地财政就是这么来的,因为地方--卖地实在是来钱最快的了,房地产红火的时候,土地都是溢价购买,有些地王项目平均成本可能就是建筑成本的几倍,这种倒挂特别严重,面粉比面包贵。加上各种税收,最终都要转移到买房人身上。
房地产公司建房子肯定要赚钱,绝对不会做慈善,一般房地产加上中介和上下游广告公司等等,都需要才房价中挖走一块,这块大概占房价20%。
总之,最贵的还是土地价格和税收,很多东西在中国都是重复收税的。另外如果不是全款买房,银行又要剥削一层,关键是你好不容易买了一个100平米的房子,却只能住70平米,其他的都是公摊面积,老百姓实在是太难了。
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