房价为什么贵（总算找到高房价的原因了）

成家立业一直是中国人目标，做为这个目标中的家，也就是结婚或者侠义理解为房子吧，因为高房价确实带来了很多的社会问题，中国的房价到底贵不贵？今天大白给大家深度剖析下。

高房价。

先上结论，房价是真的贵，从收入房价比看，要在大城市买房至少需要不吃不喝30年才能勉强买个房。那么这么贵的房价到底怎么来的？

首先只讨论下建房成本，包括材料和设计与人工建筑等费用，这些在各大城市基本上差别不大。举例100平米的房子，估计建造成本，包括设计人工等需要三千到四千每平米，如果在农村，可能还会更低。但是建筑成本估计也就占房价的25%左右。

这个其实要占房价的大头，也就是这块将房价推高了，这两块加起来要占房价的5成到6成，土地财政就是这么来的，因为地方--卖地实在是来钱最快的了，房地产红火的时候，土地都是溢价购买，有些地王项目平均成本可能就是建筑成本的几倍，这种倒挂特别严重，面粉比面包贵。加上各种税收，最终都要转移到买房人身上。

房地产公司建房子肯定要赚钱，绝对不会做慈善，一般房地产加上中介和上下游广告公司等等，都需要才房价中挖走一块，这块大概占房价20%。

总之，最贵的还是土地价格和税收，很多东西在中国都是重复收税的。另外如果不是全款买房，银行又要剥削一层，关键是你好不容易买了一个100平米的房子，却只能住70平米，其他的都是公摊面积，老百姓实在是太难了。