回迁房是指由安排，将原居住在拆迁区域的居民搬迁到新建的安置房屋的一种住房形式。相比市场价，回迁房价格较低，这是因为回迁房具有以下几个方面的原因。
1. 土地成本较低
回迁房通常是由统一规划和建设的，因此土地成本相对较低。在拆迁过程中会将原居民的房屋进行补偿，并提供相应的安置房。由于拥有土地资源，不需要支付土地使用权费用，所以回迁房的土地成本相对较低，从而使得房屋价格也相对较低。
在规划回迁房时通常会选择相对较远离市中心的地段，这样既能满足居民的基本居住需求，又能降低土地成本。回迁房的地理位置相对较偏远，这也是造成其价格较低的一个重要原因。
2. 建设成本较低
回迁房的建设成本相对较低。在建设回迁房时通常会选择经济实用的设计和材料，以降低建设成本。回迁房通常采用批量化、标准化的建设模式，这样可以降低施工成本，并提高建设效率。还会通过与建筑企业的合作，采取集中采购、规模化建设等方式，进一步降低建设成本。
3. 补偿政策的影响
回迁房的价格还受到补偿政策的影响。在拆迁过程中，会对原居民的房屋进行补偿，并提供相应的安置房。为了保障原居民的基本居住需求，通常会将回迁房的价格控制在一定的范围内，以确保回迁房的价格相对较低。
还会通过购买力补贴、贷款优惠等方式，进一步降低回迁房的价格，以帮助原居民更好地完成搬迁和安置。这些补偿政策的实施，也是回迁房价格较低的一个重要原因。
4. 市场因素的影响
回迁房的价格也受到市场因素的影响。由于回迁房的供应主要来自的规划和建设，供应量相对稳定，而需求量相对较大。这种供需关系导致回迁房的价格相对较低。
回迁房通常面向拆迁户和低收入群体，这些人群对房屋价格敏感，因此会通过控制回迁房价格，满足他们的居住需求，促进社会稳定和和谐发展。
回迁房之所以便宜，主要是因为土地成本较低、建设成本较低、补偿政策的影响以及市场因素的影响。通过一系列措施来降低回迁房的价格，以满足居民的基本居住需求，并促进社会稳定和和谐发展。
